Эконом, комфорт, бизнес, элит - мы привыкли к классификации объектов жилой недвижимости, которая на слуху как у профессионалов рынка, так и у людей, планирующих купить квартиру. Но далеко не все знают критерии для причисления здания к определенному классу жилья.
По рыночной классификации все проекты разделяются на два крупных сегмента: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. К первому относятся проекты эконом- и комфорт-класса, ко второму - бизнес-класс и элитная недвижимость.
Жилье эконом-класса строится по проектам, которые либо уже использовались, либо вообще попали в серию. Площадь однокомнатной квартиры в бюджетном классе - от 28 кв. м, двухкомнатной - от 44 кв. м, трехкомнатной - от 56 кв. м, четырехкомнатной - от 70 кв. м, пятикомнатной - от 84 кв.м. Кухня - не более 8 кв.м, высота потолков в чистом виде - от 2,7 м. Проектами такого класса обычно не подразумевается создание социальной инфраструктуры, благоустройство придомовых территорий и их охрана. Создание паркингов и помещений нежилого фонда производится согласно общим требованиям к объектам жилой застройки.
Новостройки класса «комфорт» немного отличаются от жилья эконом-класса. Возводятся дома по более усовершенствованным серийным проектам, в которых есть необычные фасады или планировки. Высота потолков - от 2,7 м. Площадь однокомнатной квартиры - от 34 кв. м, студии - от 28 кв. м, двухкомнатной - от 50 кв. м, трехкомнатной - от 65 кв. м, четырехкомнатной - от 85 кв. м, пятикомнатной - от 100 кв. м. Кухня - от 8 кв.м. В доме комфорт-класса, чаще всего, предусмотрены дополнительные помещения: кладовки, эркеры, летние террасы. Дворовая территория обустраивается детскими площадками, проводится озеленение. Иногда по периметру двора возводится ограждение, устанавливаются системы видеонаблюдения.
Жилье бизнес-класса возводится исключительно по индивидуальным архитектурным проектам с проработанным экстерьером. В набор входят зеленая придомовая территория, оборудованные детские площадки и зоны отдыха. Еще одна особенность жилья бизнес-класса - возможность свободной планировки квартиры, зонирование площади на гостевое пространство и места отдыха. Часто в таких объектах есть пентхаусы и двухуровневые квартиры, балконы и лоджии больших размеров для зимних садов. В домах бизнес-класса отсутствуют однокомнатные квартиры. Если же они есть, то их площадь начинается от 45 кв. м, двухкомнатных - от 65 кв. м, трехкомнатных - от 85 кв. м, четырехкомнатных - от 120 кв. м, пятикомнатных - от 150 кв. м. Общая площадь кухни - не менее 12 кв. м, высота потолков от 2,75 м. В квартирах, начиная от двухкомнатных обязательно наличие второго санузла. Часто создаются балконы и лоджии большой площади. Обязательный критерий - ограждение дворовой территории, наличие систем охраны и видеонаблюдения периметра. Комплексы всегда оборудуются закрытыми паркингами из расчета одного парковочного места на квартиру.
Элитная недвижимость строится по авторским проектам знаменитых архитекторов. Внешний облик комплексов разрабатывается с учетом рельефа и окружающего ландшафта территории. Расположение выбирается преимущественно в районах близких к культурным центрам и памятникам архитектуры. Для проекта элитного жилья важны экология места и вид из окна.. Площадь однокомнатных квартир и студий начинается с 60 м², двухкомнатных - от 80 кв.м, трехкомнатных - от 120 кв. м, четырехкомнатных - от 250 кв. м. Высота потолков - от 3 м, два санузла, кухни-столовые от 20 кв. м, террасы. На лестничной площадке расположено не более 3-4 квартир. Элитные новостройки имеют огороженную охраняемую территорию с ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами – это беседки, фонари, скульптуры, небольшие фонтаны и пр. Подземная парковка из расчета более одного машино-места на квартиру и опция - квартира-лифт-паркинг. Квартиры отделывают по дизайн-проектам, предусматривающим эксклюзивную планировку и декор. Все квартиры оборудованы климат-контролем, обеспечивающим увлажнение, очистку и поддержание температурного уровня воздуха. В элитном комплексе воду можно пить из-под крана, потому что в доме устанавливается система водопровода и фильтрации воды. Территория комплексов максимально закрыта и охраняется собственной службой охраны. Дом подключен к системе быстрого информирования о сбоях и происшествиях. Элитные комплексы максимально обеспечены социальными инфраструктурными объектами — садами, школами и больницами.
Преимущества, которые получает покупатель вместе с покупкой жилья в ЖК «Мечта», позволяют отнести поселок к классу «комфорт», а по некоторым параметрам и «бизнес», однако благодаря грамотной политике застройщика цены держатся на уровне эконом-класса. Жилой комплекс «Мечта» - это уникальная возможность купить коттедж, таун-хаус или квартиру в престижном районе Московской области недорого.
