За последние 9 месяцев среди тех из них, кто приобретает жильё за собственные средства, резко возросло количество покупателей, которые выбирают однокомнатные квартиры.
Большинство покупателей новостроек с оплатой 100% выбирают однокомнатные квартиры. Специалисты проанализировали портрет ипотечного заёмщика и покупателя квартир по 100% оплате в Московской области и выяснили, что за последние 9 месяцев среди тех из них, кто приобретает жильё за собственные средства, резко возросло количество покупателей, которые выбирают однокомнатные квартиры. А вот в структуре сделок ипотечников кардинальных изменений замечено не было.
По данным экспертов, по итогам первого полугодия 2016 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московской области составила 47%. И в последние месяцы она держится на довольно высоком уровне – выше 52-54%, но в январе и марте произошло существенное понижение – 35% и 40% соответственно. Для января небольшая доля ипотечных сделок вполне объяснима – клиенты, получившие одобрение банка в декабре, стараются завершить сделки до новогодних праздников, а вот невысокая доля ипотеки в марте объяснялась новостями о продлении действия программы господдержки, что позволило клиентам не торопиться.
Средняя сумма ипотечного кредита составила 2,51 млн. рублей, что на 2,5% выше, чем полгода назад. Средний срок кредитования – 14,5 лет.
Эксперты проанализировали портрет ипотечного заёмщика и покупателя по 100% оплате по итогам первого полугодия 2016 года. Выяснилось, что 49% ипотечников выбирают для покупки двухкомнатные квартиры, еще 40% – однокомнатные. Ещё 11% приходится на сделки с трёхкомнатными квартирами. По сравнению с 3-м кварталом 2015 года структура сделок, в зависимости от количества комнат в квартире, сильно не изменилась.
А вот в предпочтениях покупателей по 100% оплате за последние 9 месяцев зафиксированы значительные изменения. Покупатели за собственные средства сейчас в 64% случаев выбирают однокомнатные квартиры, хотя ранее этот показатель составлял всего 55%. А доля сделок с двухкомнатными квартирами сократилась – 28% на данный момент против 31% ранее. А доля сделок с трёхкомнатными квартирами снизилась с 14% до 7%.
И это понятно, так происходит потому, что покупателей, имеющих возможность вложить собственные средства, становится всё меньше, а возможности их сокращаются в связи с увеличением расходов на потребительскую корзину. Если раньше, имея определённый заработок, они вполне могли накопить на двухкомнатную квартиру, то сейчас могут рассчитывать только на однокомнатную. Ожидается, что в ближайшей перспективе такая тенденция только закрепится – среди покупателей по 100%-ной оплате доля сделок с однушками вполне может дойти и до 70%.
При этом портрет ипотечных покупателей сильно не изменится, так как практически все сделки совершаются с целью улучшения жилищных условий, а этой цели наиболее соответствуют двухкомнатные квартиры.
По итогам первого полугодия среди ипотечников 40% приходится на покупателей с московской пропиской и по 30% – на клиентов из Московской области и регионов. По сравнению с 3-м кварталом 2015 года в структуре ипотечных заёмщиков доля москвичей составляла 34%, жителей Московской области – 27%, а максимальная доля приходилась на покупателей из регионов (39%). Снижение доли покупателей из регионов также объясняется падением реальных доходов граждан, если раньше они могли рассчитывать на покупку квартиры в Подмосковье, то теперь их средств недостаточно для данной сделки.
А среди покупателей за собственные средства значительных изменений по региону проживания не произошло. Как и ранее, на долю москвичей приходится порядка 40%, а на жителей Подмосковья и регионов – по 30%.
Так что наибольшим спросом сейчас у тех, кто может себе позволить оплатить жильё, не обращаясь к помощи ипотеки, пользуются однокомнатные квартиры в новостройках, и эта тенденция, скорее всего, задержится надолго. И количество покупателей, делающих свой выбор в пользу жилья в Подмосковье, как видно из приведённой выше статистики, только растёт.
