Ремонт от застройщика – Выгодно?

Жильё с ремонтом от застройщика на рынке новостроек стало получать распространение после кризиса 2008-2009 годов. Сегодня доля квартир с отделкой «под ключ», то есть готовых к проживанию, в проектах Москвы от ТТК до МКАД и Подмосковья, по данным экспертов, составляет порядка 12% от общего объёма. Доля апартаментов с отделкой меньше, как минимум, вдвое. Однако застройщики сообщают, что запрос покупателей на отделку растёт, а значит, и предложение в ближайшие год-два увеличится.

Только тщательно разобравшись, что такое ремонт от застройщика и чего от него ждать, можно решить, подходит ли этот вариант лично вам.  Разобраться в этом помогали эксперты.

Основной плюс отделки от застройщика, который эксперты называют, в первую очередь, это её стоимость - примерно на 20-30% ниже частного ремонта аналогичного уровня и класса. Такое значительное удешевление достигается за счёт оптовой закупки материалов и более низкой стоимости самих работ.

Сравним. Актуальные рыночные цены за ремонт начинаются, примерно, от 35-40 тыс. руб. за кв. м. с учётом не самых дешевых, но всё же достаточно скромных материалов и сантехники, стоимость же отделки от застройщика, по данным экспертов, составляет, в среднем, 23-25 тыс. рублей за кв. м. в комфорт классе. 

Но есть и счастливые исключения, так, например, в жилом комплексе «Мечта» стоимость отделки от застройщика составляет 20 тыс. за кв. м.

Ещё одна немаловажная выгода при покупке жилья с ремонтом - при условии, что он включён в ДДУ, - касается ипотечных заёмщиков: затраты на ремонт включаются в стоимость ипотечного кредита, следовательно, процентная ставка по нему существенно ниже, чем была бы по потребительскому, который, скорее всего, такому покупателю пришлось бы брать на ремонт.

Второй плюс - хорошо продуманный проект (за который также не надо платить). Типовой проект от застройщика, конечно, уступает индивидуальному, разработанному дизайнером исключительно под вас, но он в любом случае будет лучше, чем стихийный ремонт без всякого проекта, который, к сожалению, очень часто делают наши соотечественники.

А дизайн-проекты от застройщика разрабатываются профессиональными бюро, которые умеют наилучшим образом подчеркнуть все преимущества каждой планировки и продумать все мелочи. Например, мы закладываем столько розеток, сколько может максимально понадобиться будущим жителям (с запасом).

Третий плюс заключается в том, что покупатель полностью освобождается от заботы о ремонте. Не нужно ни во что вникать, выбирать, искать, закупать и «стоять над душой» у рабочих - все эти хлопоты целиком и полностью ложатся на застройщика.

Чтобы не столкнуться с разочарованием от готового ремонта, нужно заранее разобраться, что в него входит. Стандартный вариант, который сегодня наиболее распространен - это отделка «под ключ», которая подразумевает все «грязные» и все финишные работы. В итоге вы получаете: разводку воды и электрики (с установкой розеток и выключателей); декоративную отделку стен, пола, потолков; установку входных и межкомнатных дверей, а также сантехники и батарей.

В деталях комплектация квартир у разных застройщиков может отличаться. Например, в ЖК «Мечта» в квартирах с отделкой санузел укомплектован полностью: унитаз, раковина со смесителем, ванна и полотенцесушитель.

Значительно реже в отделке от застройщика встречается частичная комплектация мебелью. Так, в жилом комплексе «Мечта» в таунхаусах устанавливается кухонная мебель, встроенная бытовая техника (холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, сенсорная варочная панель, мойка со смесителем и вытяжка). В квартирах кухонная мебель и техника устанавливаются по желанию заказчика.

Нужно отметить, что меблировка кухни принята в западных странах и, видимо, постепенно будет набирать обороты в отечественных проектах.

Помимо того, что включено, нужно понимать, какого вида и качества будут использованные в отделке материалы. А их уровень зависит от класса самого проекта. В верхнем ценовом сегменте в отделке квартир используются дорогие материалы, например, натуральный камень и дерево, импортная дизайнерская сантехника известных производителей. Отделочные материалы в более доступных сегментах рынка используются, в основном, отечественные, главным критерием выбора которых является оптимальное соотношение цены и качества. Так подходят к этому вопросу и в ЖК «Мечта».

Объём работ и используемые материалы должны быть прописаны в договоре. Эксперты предупреждают, что, застройщик, как правило, оставляет за собой право поменять материалы, так как за время строительства дома отдельные позиции могут снять с производства, однако замена должна быть произведена на аналогичные, без потери в качестве.

Ну и, конечно, эксперт рекомендует в процессе выбора объекта обязательно посетить его шоу-рум, как это можно сделать в ЖК «Мечта», чтобы всё самому посмотреть и оценить.

К недостаткам готового ремонта относят, прежде всего, невозможность воплотить индивидуальные пространственно-планировочные решения. 

Эксперты объяснили, что на то есть объективная причина: застройщик обязан сдавать все свои объекты в соответствии с проектом (а на квартиру с отделкой существует отдельный проект), и поменять его, даже разово и под отдельного покупателя, просто не в праве. Несоответствие планировки данному проекту, скажем, любое возведение и снос перегородок, просто не позволит застройщику сдать дом.

Поэтому покупателям, планирующим приобретение квартиры с отделкой, эксперты советуют сразу подбирать максимально подходящий по планировке вариант.

Если же говорить сугубо об эстетике, то здесь у покупателей выбор чуть больше, всегда есть несколько вариантов отделки.

Кроме того, у вас остаётся широкий простор для творчества – в процессе меблировки и декорирования каждая квартира приобретает совершенно неповторимый облик.

Как объясняют эксперты, именно максимальная стандартизация процесса позволяет поставить его на поток и предлагать ремонт от застройщика по таким привлекательным ценам.

Эксперты отмечают, что сейчас большинство покупателей делятся на два типа: те, кто хочет сделать всё сам, под себя, для них наилучшим решением стал бы, так называемая, чистовая отделка от застройщика, когда выполняются все грязные работы (залита стяжка, возведены перегородки, выровнены все поверхности), а владельцу квартиры остается только отделка; и те, кто хочет приехать на выдачу ключей с чемоданами, они выбирают отделку «под ключ».

Вариант ремонта под чистовую отделку прорабатывают сейчас для своих покупателей предлагают в ЖК «Мечта». Но разные материалы предполагают различную технологию подготовки поверхности: если стены подготовлены под поклейку обоев, вы не сможете их покрасить без проведения дополнительных работ, если полы подготовлены под плитку, нельзя просто положить паркет или ламинат и так далее. Так что о полной свободе самовыражения здесь всё равно говорить нельзя.

Для некоторых покупателей освобождение от забот о ремонте также оборачивается недостатком, так как означает отсутствие возможности собственного контроля за ходом работ.

Действительно, когда ремонт квартир ведётся одновременно со стройкой, доступ туда ограничен - либо вовсе запрещён, либо производится по согласованию с застройщиком. Вы сможете посмотреть квартиру, но не контролировать процесс ремонтных работ – это зона ответственности застройщика, взявшего на себя обязательства передать вам квартиру в наилучшем виде.

Если же квартира при сдаче не имеет такого вида, а покупали вы её по договору долевого участия (ДДУ), то, успокаивают эксперты, согласно 214-ФЗ, можно составить соответствующий акт, на основании которого либо потребовать исправление недостатков у застройщика, либо устранить их своими силами и выставить застройщику счёт.

Но ответственные застройщики стараются избегать таких ситуаций, ведь покупка квартиры с отделкой «под ключ» подразумевает как раз избавление вас от любых ремонтных работ. Поэтому эксперты советуют, прежде всего, убедиться в надёжности и честности застройщика, пользуясь, в том числе, информацией, полученной вами в этой статье.