Аналитика недвижимости. Однокомнатные квартиры по 3,5 млн. рублей, а то и намного дешевле.

Однокомнатные квартиры по цене до 3,5 млн. рублей, пожалуй, более других востребованы на первичном рынке ближнего Подмосковья. Но покупателей в первую очередь интересуют дома готовые или почти построенные. Между тем большинство вариантов в базах предложений – объекты, строительство которых стартовало совсем недавно.

 



Главный критерий, которым руководствуется покупатель при покупке квартиры, – бюджет, то есть сумма, которую он на данный момент может потратить. На первичном рынке самые доступные предложения – это, как правило, однокомнатные квартиры в домах классов эконом и комфорт.

За последние годы, начиная с 2009-го, аналитики отмечают тенденцию к росту количества именно однокомнатных квартир в предложениях застройщиков. Причина тенденции кроется в спросе: граждане в основном могут позволить себе небольшие квартиры, поскольку главные покупатели сегодня – это либо молодые семьи, либо одинокие люди разных возрастов из Московского региона и из других областей России. Доля последних составляет около 80-85% от общего количества покупателей.

В целом же, повышенный спрос на однокомнатные квартиры в Подмосковье диктуется и общей экономической ситуацией: при соотношении средней зарплаты в Москве и цен на жилье, потребитель едва ли может позволить себе взять крупную сумму в ипотеку и приобрести квартиру в столице. Однако за городом можно купить жилье в разы дешевле, не уступающее по качеству.

Еще один важный критерий при выборе места проживания – это время на дорогу. Многие жители Подмосковья работают в Москве, поэтому вынуждены два раза в день преодолевать путь от квартиры до офиса и обратно. Но расстояние от населенного пункта до Москвы не всегда позволяет объективно оценить ситуацию. К примеру, расстояние между рядом подмосковных городов и границей Москвы равно нулю – часто они вплотную прилегают друг к другу, но при этом прямого пути нет, только обходные – по оживленным шоссе. Поэтому сейчас многие жители Подмосковья предпочитают электрички, которые значительно сокращают время пути. Поэтому города, имеющие хорошее железнодорожное сообщение, оказываются в более выигрышном положении. Сложно сейчас в Подмосковье сыскать город с хорошей транспортной доступностью. К таким исключениям можно, например, отнести город Лобня и ее окрестности. Откуда путь на электропоезде до Савеловского вокзала, учитывая все остановки, займет максимум 43 минуты, ну а если двигаться на аэроэкспрессе, то вообще 25 минут. Владельцы личного транспорта могут выбирать семь вариантов маршрутов, соединяющих ее с Москвой. Мы упомянули здесь Лобню, потому что этот подмосковный город ближе всех расположен к ЖК «Мечта», о котором и пойдет речь.

 



В зоне до 25 км от МКАД по цене до 3,5 миллионов рублей «Мечта» предлагает квартиры в готовых или почти готовых многоквартирных  домах малой этажности  в очень большом ассортименте.  Однако ежемесячно доля подобных предложений на рынке сокращается. Не способствует увеличению данной группы квартир и ежемесячный рост цен, и правило, по которому стоимость квартир напрямую зависит от степени готовности дома.

Средняя цена однокомнатных квартир в строящихся домах в районах Подмосковья, расположенных  до 25 км от МКАД составляет 3,8 млн. рублей (в данном случае большинство предложений на начальном и среднем этапе строительства). Доля однокомнатных квартир в домах, находящихся на завершающей стадии строительства или уже введенных в эксплуатацию, незначительна и не превышает 20- 30% от оставшихся квартир: такие квартиры одними из первых уходят с рынка.



В «Мечте» строители используют  керамзитобетонные блоки, обладающие повышенной тепло- и звукоизоляцией. В квартирах установлены отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, окна оборудованы современными стеклопакетами.

Квартиры улучшенных планировок с просторными кухнями и холлами, светлыми комнатами, вместительными кладовыми и удобными санузлами. При этом скорость возведения однокомнатной квартиры в малоэтажном доме выше аналогичной квартиры в многоэтажке, а значит, экономичнее стоимость строительства и жилья. Цена однокомнатных квартир зависит еще и от площади. Например, при общей площади 28 кв. м. бюджет покупки составит 1,93 млн. руб., а когда площадь равна 62,2 кв. м – 3,189 млн. руб.

И это все касается только однокомнатных квартир. В  ЖК «Мечта» можно купить и трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м. с отделкой «под ключ» за 3,350 млн. руб. Пока еще можно.
Многие покупатели однокомнатных квартир в новостройках предпочли бы, чтобы приобретаемая квартира была готова к проживанию, то есть включала бы в цену отделку. В «Мечте» Вашему вниманию предлагают несколько видов отделки, зависящих от степени готовности квартиры к проживанию.

Вы можете выбрать однокомнатную квартиру той площади, которая Вас устраивает, и заплатить за нее ту цену, которая Вас устроит. Она будет зависеть от того варианта отделки, который Вы выберете.

Квартира 28 кв.м.
базовая отделка	1 930 000 руб.
получистовая отделка	2 066 000 руб.
под "ключ"	2 410 000 руб.
Квартира 34,9 кв.м.
базовая отделка	2 185 000 руб.
получистовая отделка	2 346 000 руб.
под "ключ"	2 670 000 руб.
Квартира 38,2 кв.м.
базовая отделка	2 542 000 руб.
Базовая +	2 605 000 руб.
получистовая отделка	2 757 000 руб.
под "ключ"	3 364 000 руб.
Квартира 44,1 кв.м.
базовая отделка	2 500 000 руб.
Базовая +	2 808 000 руб.
Квартира 41,4 кв.м.
базовая отделка	2 807 000 руб.
получистовая отделка	3 020 000 руб.
под "ключ"	3 350 000 руб.
Квартира 62,2 кв.м.
Базовая +	3 189 000 руб.
получистовая отделка	3 663 000 руб.