Аналитика. ЖК "Мечта" в тренде на рынке недвижимости с предложениями объектов с отделкой
Аналитика. ЖК "Мечта" в тренде на рынке недвижимости с предложениями объектов с отделкой
24.04.2014
За последние год-два число объектов, предлагаемых на продажу с отделкой «под ключ», увеличилось до 30-35%. Некоторые эксперты считают, что на сегодняшний день уже каждый второй клиент, желающий приобрести жильё за городом, хочет купить его с отделкой.
За последние год-два число объектов, предлагаемых на продажу с отделкой «под ключ», увеличилось до 30-35%. Количество предложений, выводимое на рынок, этот спрос удовлетворить не может, подчеркивают эксперты. Тем более что буквально не по дням, а по часам этот спрос растёт. Некоторые эксперты считают, что на сегодняшний день уже каждый второй клиент, желающий приобрести жильё за городом, хочет купить его с отделкой. Это происходит потому, что сегодняшний покупатель насытился процессом ремонта, прошёл его не раз и помнит о трудозатратах и потерянном времени.
По данным экспертов более 55% спроса на загородное жильё, это спрос на полностью готовые объекты не только с внешней, но и с внутренней отделкой. При этом существует закономерность: чем больше средств покупатель готов потратить, тем выше вероятность того, что он будет искать дом с максимальной отделкой.
Пока с уверенностью можно сказать одно: того, что появляется на рынке, недостаточно для удовлетворения существующего спроса, считают эксперты.
Пока ещё дома "с начинкой" — продукт штучный, считают эксперты, потому что угадать настроение и вкус покупателя — задачка не из лёгких. Впрочем, если дом построен добротно, в отделке использованы качественные материалы и к делу привлечены профессиональные дизайнеры, знающие целевую аудиторию и умеющие предугадывать веяния моды, то покупатель на него найдётся. Но только один из десяти таких домов может быть ликвидным и конкурентоспособным. Так происходит потому, что почти всегда видно, что отделка дома задумывалась именно с целью его продажи, то есть не производит необходимого ощущения уюта.
Но есть и другие примеры. Сейчас на рынке появляются дома, в которых обустраиваются бассейны с водопадами, до мелочей продумываются сочетания стиля, цвета и запаха для каждой из спален. Эти объекты продаются быстро, чаще всего не успевая попасть на открытый рынок, а иногда для их реализации устраиваются аукционы, потому что такие дома «с фишкой», как говорят девелоперы, являются желанным приобретением для покупателей, не ограниченных в средствах.
Во всём цивилизованном мире дома предлагаются готовыми к проживанию в двух вариантах: это finishing — с отделкой полов, стен, кухни и санузлов либо furnishing — с отделкой "под ключ", с мебелью. И эксперты сходятся во мнении, что через три-пять лет загородные дома с отделкой будут восприниматься как норма.
У домов "под ключ" есть одно немаловажное достоинство: риски этого вложения минимальны. Да, стоимость такого дома всерьёз уже не вырастет, поэтому в качестве инвестиций он не подходит. Для тех же, кто подбирает дом для семьи, и у кого нет желания или времени заниматься дизайном его интерьеров, это действительно одно из самых безопасных и комфортных вложений.
Общий тренд последних лет на российском рынке недвижимости состоит в том, что комфорт- и бизнес-сегменты постепенно перенимают многие характеристики элитного жилья, например, подземный паркинг, двухуровневые квартиры, террасы, панорамное остекление. В связи с этим, в течение двух-трёх лет стоит ожидать появления загородных домов комфорт- и бизнес-классов с отделкой.
Так и в эконом классе уже сегодня дома "под ключ" очень востребованы, ведь очень часто после приобретения дома у людей просто нет возможностей и времени делать ремонт, поэтому им удобнее получить сразу готовый продукт. В связи с этим всё большее и большее число жилых комплексов Подмосковья предлагают своим покупателям отделку «под ключ». И это правильно, так как, по мнению экспертов, такие дома на рынке недвижимости эконом класса расширяют аудиторию потенциальных покупателей.
Не стоит забывать и о категории покупателей, которые продают единственную городскую квартиру с целью переехать загород. Для них, безусловно, намного выгоднее сразу переехать в новый, отремонтированный дом, избежав стадии ремонта и необходимости арендовать жильё на протяжении всего этого времени.
Так что у отделки «под ключ» большое будущее и во всех сегментах рынка загородной недвижимости, и к этому надо быть готовыми - это экспертное мнение.
